Дизайнер Мурат Цалоев: «Прежде чем купить недвижимость за границей, изучите регион и узнайте о подводных камнях. А лучше стройте с нуля»
Фото: архивы дизайнера

Чем принципиально разнятся подходы к проектированию в России и США, в США и Европе, как русскоговорящему дизайнеру получить заказ за границей — а, с другой стороны, что важно знать не дизайнеру, купившему недвижимость за границей, о дальнейшей работе с объектом. Поговорили об этом с ростовским дизайнером Муратом Цалоевым, который реализовал больше десятка жилых объектов в Америке, Испании, Франции и Австрии.

дизайнер мурат цалоев Дизайнер Мурат Цалоев живет в Ростове-на-Дону, а проектирует (в том числе) далеко за его пределами. На его счету около полутора десятков жилых объектов в Европе и США. Как архитектор и дизайнер Мурат Цалоев также работал на нескольких объектах в разных городах Испании.

О первом объекте за рубежом

Свой первый заграничный проект — апартаменты 180 кв.м во Флориде — реализовал с российским заказчиком. Вообще, 90% моих объектов за рубежом — с теми, с кем прежде работал в России.

Сразу оговорюсь: в США я работал не как архитектор, а скорее как декоратор-консультант. На любые работы за рубежом у вас должна быть лицензия. Сам я не согласовывал проект, никаких подготовительных работ не вел. Сделал замеры, познакомился с местным архитектором, который адаптировал проект под локальные условия. Моей основной задачей было поработать над стилистикой, нарисовать картинку. Я отвечал за эскиз и декорирование, давал консультации, связанные с переносом коммуникаций — в Америке с этим оказалось проще, чем на некоторых российских объектах. Но, подчеркну, все так гладко складывалось, потому что уже работал с этим заказчиком.

Апартаменты 180 кв. м в США

Что важно знать дизайнеру

 

За рубежом — в Америке в частности — нет привязки к интерьерным зонам, в отличие от России, поэтому согласовать планировку проще. Но есть другие нюансы. В США своя система электрификации, которую регулирует компания Lutron. Малейшие изменения — скажем, перенос розеток — забирали от двух до трех недель. А еще согласование с управляющей компаний.

Квартира в Барселоне, Испания

В Европе — свои тонкости: например, процентное соотношение площади застройки к площади участка. С этими ограничениями я столкнулся в Каталонии.

дизайнер мурат цалоев ростов
Квартира на Лазурном берегу во Франции
дизайнер мурат цалоев ростов
Квартира на Лазурном берегу во Франции

Там же очень жесткий контроль за качеством строительных конструкций. На каждом этапе ведения проекта на стройку приезжает специалист — в моем случае это был испанский архитектор — который вносит правки в чертежи. Делает пробы цемента. И так далее. Любые нарушения приостанавливают стройку. Расходы на аудит полностью покрывает заказчик.

В курортных регионах запрещено строить летом — карается серьезным штрафом. Жестко регулируется вопрос с мигрантами на стройке: никаких нелегалов, работают только те, у кого есть вид на жительство.

Что касается интерьера, то тут все очень лояльно. В Испании, например, сейчас нет закона, который предписывал бы соблюдение стилистических особенностей региона.

Что важно знать заказчику

— при покупке недвижимости за рубежом

Прежде чем принять решение о покупке объекта, изучите регион, узнайте обо всех подводных камнях. Не действуйте спонтанно. В 90-е, знаю, многие в спешке покупали дома, а потом обнаруживали неприятные нюансы. За границей масса компаний, которые проверят недвижимость. Ну и интернет никто не отменял. Узнайте у нескольких риэлторов условия покупки-продажи дома. В конце концов, познакомьтесь с будущими соседями, расспросите о коммунальных платежах, охране…

Российские клиенты предпочитают классику, любят ар-деко — и хотят интерьеры в этой стилистике где угодно. Но в той же Европе не найти архитектора или дизайнера, который взялся бы за такое. Еще момент: местные дизайнеры работают только с дорогими материалами своих же производителей — во Франции, например, повсеместно используют парижский гипс Atelier Sedap. Наши заказчики не всегда идут на такие траты, скорее предпочтут полиуретановые молдинги.

Главная дилемма, с которой сталкиваются абсолютно все заказчики, — купить старый дом на участке и отреставрировать его, просто снести его — или купить свободный участок. Я бы рекомендовал покупать участок и строить с нуля. Но есть проблема: не так много хороших участков осталось в хороших урбанизациях. А если покупаете дом под демонтаж, вам придется в дизайн-проекте нового учитывать стиль, в котором выполнена эта урбанизация.

Что еще учесть?

Посчитайте коммерческую выгоду. Исследуйте цифры: какая цена была на участок десять лет назад, пять лет назад. Если цена не двигается — стоит задуматься. В Испании десять лет назад были одни цены, сейчас, когда кризис — совсем другие. Присмотритесь к престижным, наиболее популярным районам. Купите там — будьте уверены, что цена будет только расти. В то время как в новых урбанизациях всегда есть риск прогореть.

Фрагмент интерьера дома в Барселоне, Испания

— о работе с местными дизайнерами и архитекторами

Их услуги обойдутся в два раза дороже. А то и больше чем в два: в Америке почасовая оплата и процент от общей стоимости проекта. Россияне, как правило, приглашают своих специалистов. Но если строите дом, работать с местным архитектором и дизайнером все равно придется.

Дом в Испании по проекту дизайнера Мурата Цалоева
Рекомендовать друзьям